出租房屋违约要怎么办

法律分析：
（1）当租赁合同中明确约定违约责任时，守约方有权利按照约定让违约方承担责任，例如要求其支付违约金。并且，若违约金数额存在过高或过低的情况，当事人能够请求法院或仲裁机构进行适当调整。
（2）要是合同没有约定违约责任，依据法律，守约方可以要求违约方赔偿损失。损失赔偿额要等同于违约所造成的损失，包含合同履行后可以获得的利益，不过不能超过违约方订立合同时可预见或应当预见的因违约可能造成的损失。
（3）守约方还可以要求违约方继续履行合同。比如出租人违约提前收回房屋，承租人能要求其继续履行出租义务。若协商不成，守约方可以通过向法院起诉或者依据仲裁协议申请仲裁来解决。

提醒：
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1.出租房屋违约时，守约方可依不同情况采取有效措施维护权益。若合同有违约责任约定，可按约定要求违约方担责，像索要违约金；若违约金不合理，可请求法院或仲裁机构调整。若合同无约定，可依法要求违约方赔偿损失，损失赔偿额要合理，不超违约方预见范围。同时，还能要求违约方继续履行合同。
2.具体解决措施与建议如下：
仔细查阅租赁合同，明确是否有违约责任条款，如有按约定处理，若违约金不合理及时准备证据请求调整。
无约定时，收集因违约造成损失的证据，合理计算赔偿额。
要求继续履行合同时，与违约方积极协商，留存协商记录。
协商不成，及时向法院起诉或依仲裁协议申请仲裁。
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结论：
出租房屋违约时，守约方可按合同约定要求违约方担责，合同无约定则可要求赔偿损失、继续履行合同，协商不成可起诉或申请仲裁。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，在出租房屋违约情形下，若租赁合同对违约责任有约定，守约方就可按约定让违约方承担责任，像支付违约金，且违约金不合理时当事人可请求调整。当合同无约定时，守约方有权要求违约方赔偿损失，损失赔偿要涵盖违约造成的直接损失和合同履行后可获利益，不过不能超违约方订立合同时预见范围。同时，守约方还有权要求违约方继续履行合同，例如出租人提前收回房屋，承租人可要求继续出租。若双方协商不成，守约方可通过向法院起诉或依仲裁协议申请仲裁来维权。若你在房屋租赁中遇到违约纠纷，想进一步了解自身权益和处理办法，欢迎向我或专业法律人士咨询。
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（一）有约定违约责任时，按约定要求违约方担责，比如要求支付违约金。若违约金数额不合理，可请求法院或仲裁机构调整。
（二）合同无约定的，可要求违约方赔偿损失，赔偿额相当于违约造成的损失，含履行合同后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的损失。
（三）可要求违约方继续履行合同，如出租人提前收回房屋，承租人可要求其继续出租。
（四）协商不成，可向法院起诉或依仲裁协议申请仲裁。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.若合同约定了违约责任，守约方按约定让违约方担责，比如支付违约金。若违约金过高或过低，当事人能找法院或仲裁机构调整。

2.合同没约定时，守约方可要求违约方赔偿损失。赔偿额应和违约造成的损失相当，包括合同履行后的可得利益，但不超违约方签约时预见的损失。

3.守约方有权要求违约方继续履约。如出租人提前收房，承租人可要求继续出租。协商不成，可起诉或申请仲裁。